Kurátorovaný rezidenční projekt v jedné z nejrychleji rostoucích oblastí Bali. 36 apartmánů, plný resortový servis, hotelový model výnosu.
Do nabídky pustíme jen projekt, který projde naší due diligence.
Čísla dokládáme kontextem, zdrojem a rizikem.
Investici neseme od výběru přes koupi a správu až po exit.
Bali, Dubaj, Španělsko a dál, kde dávají čísla smysl.
Canggu bývá označováno za „Brooklyn Bali" a je jedním z nejrychleji rostoucích districtů ostrova. Než ukážeme jakýkoli výnos, ukazujeme trh, o který se opírá.
Kapitálové zhodnocení dle developera: trh konsenzuálně odhaduje +45–80 % za 5 let. Jednotka pořízená ve Phase 1 od $191 000 by tak mohla dosáhnout modelové hodnoty $277 000–$344 000 do roku 2030, před nájemním příjmem. Historický ani modelový vývoj negarantuje budoucí výnos.
Tři třípodlažní budovy, organická fasáda, tři střešní úrovně (Wellness · Social · Active) a bazén s výhledem na oceán. 3 min k surfu, 8 min pěšky na Echo Beach, 40 min na letiště.
Sochařské otvory a zeleň prorůstající zdí. Architektura, která roste z prostředí.
Palmová džungle mezi budovami, fire pits, hot tubs, hamaky.
Wellness, Social a Active rooftop pro celoroční využití.
Bazén na střeše s výhledem na oceán, plně zařízeno a smart-home ready.
Developerské rendery (The Personal Resorts Company). Finální provedení se může lišit.
Čím dřív koupíte, tím míň zaplatíte. Cena zahrnuje 10% indonéskou transfer tax i notáře, žádné skryté poplatky.
| Typ | Podlaží | Plocha | Phase 1 (VIP) | Phase 2 | Phase 3 | Phase 4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | přízemí + zahrada | 48,4 m² | $191 000 | $199 000 | $209 000 | $219 000 |
| 02 | vyšší patro (2.–3.) | 54,3 m² | $191 000 | $199 000 | $209 000 | $219 000 |
| 03 | maisonette · 2 ložnice | 84 m² | $277 000 | $289 000 | $303 000 | $318 000 |
Cena roste s fázemi prodeje: Phase 1 VIP (prvních 9 kupujících) −4 %, dále +5 % a +10 %. Platba: rezervace 2 %, pak 30 % při podpisu / 40 % po hrubé stavbě (Q3 2027) / 30 % při předání (Q2 2028). Nebo full cash −5 %. V ceně je 10% transfer tax i 1% notář.
Čísla níže pocházejí z prodejní brožury developera, ne z našeho vlastního propočtu. Ukazujeme je celá, včetně předpokladů, ze kterých vycházejí, a včetně rizik. Výnos neslibujeme a nezaručujeme.
Návratnost investice ~8,3 roku (3letý čistý výnos ~$71 640). Výnos je z profit-share z celkových tržeb resortu podle alokačního koeficientu (risk pooling), ne z obsazenosti jediného apartmánu. Vlastní užívání: 14 nocí/rok zdarma mimo sezónu, v sezóně za majitelskou sazbu (−30 % ADR).
Kalkulačka počítá stejným modelem jako brožura developera: management fee 20 % a provozní náklady zhruba 30 % hrubého příjmu. Upravte si vstupní cenu, cenu za noc a obsazenost a uvidíte, jak se výsledek mění. Je to model developera, ne slib.
Projekce, ne garance. Výsledek je modelový scénář z předpokladů developera, ne příslib výnosu ani náš vlastní odhad. Skutečnost závisí na trhu, kurzu a provozu a může být podstatně nižší. Vlastní nezávislou analýzu k projektu pošleme na vyžádání.
Ke každému projektu, který kurátorujeme, zpracujeme nezávislou investiční analýzu. Pošleme vám ji jako PDF, ať se rozhodujete podle reálného podkladu, ne podle letáku.
Pošleme vám analýzu na e-mail. Žádný spam.
Na Bali cizinec nekupuje pozemek. Získáváš exkluzivní dlouhodobá užívací práva ke konkrétnímu apartmánu, registrovaná u notáře. Říkáme to rovnou, protože to je nejčastější otázka.
Pozemek je veden jako SHM freehold (parcela SHM 4907 / Desa Canggu, 1 400 m²) u lokálního vlastníka; dlouhodobý pronájem 30+30 let drží PT MyResorts Ananta Two, od něj se odvozují vaše práva. Prodloužení za tržní sazbu; při neshodě rozhoduje medián šesti nezávislých balijských odhadců. Rozhodné právo je indonéské, ručitelské závazky se řídí českým právem.
Ananta nestaví startup. Resort staví a provozuje PT MyResorts Ananta Two (Indonésie) jako součást investiční skupiny FIPOX / DOMOPLAN, se zavedeným kapitálem a dokončenými projekty. WILLROI ho vybral a prověřil.
Značka ANĀNTA a hotelový provoz resortu · property management na místě.
Investiční skupina: kapitál a zázemí, dokončené projekty.
Realizace stavby (český subdodavatel).
Reference: sesterský projekt Ananta Nusa Dua (8 vil na útesu, poslední volná, předání 2027). WILLROI je kurátor a distributor: developera prověřuje, nezastupuje ho naslepo.
Pošleme vám kompletní model, právní podklady k due diligence a fázový ceník. Bez tlaku, s reálnými předpoklady. Pár otázek nám pomůže poslat relevantní analýzu, ne spam.
WILLROI approach Ukazujeme model se zdrojem a rizikem, ne slib výnosu.
Abychom vám poslali relevantní analýzu k Ananta, ne spam.