Kurátorovaný rezidenční projekt v jedné z nejrychleji rostoucích oblastí Bali. 36 apartmánů, plný resortový servis, hotelový model výnosu.
Do nabídky pustíme jen projekt, který projde naší due diligence.
Čísla dokládáme kontextem, zdrojem a rizikem.
Investici neseme od výběru přes koupi a správu až po exit.
Bali, Dubaj, Španělsko a dál, kde dávají čísla smysl.
Canggu bývá označováno za „Brooklyn Bali" a je jedním z nejrychleji rostoucích districtů ostrova. Než ukážeme jakýkoli výnos, ukazujeme trh, o který se opírá.
Kapitálové zhodnocení: trh konsenzuálně odhaduje +45–80 % za 5 let. Jednotka pořízená ve Phase 1 od $191 000 by tak mohla dosáhnout modelové hodnoty $277 000–$344 000 do roku 2030, před nájemním příjmem. Historický ani modelový vývoj negarantuje budoucí výnos.
Tři třípodlažní budovy, organická fasáda, tři střešní úrovně (Wellness · Social · Active) a bazén s výhledem na oceán. 3 min k surfu, 8 min pěšky na Echo Beach, 40 min na letiště.
Sochařské otvory a zeleň prorůstající zdí. Architektura, která roste z prostředí.
Palmová džungle mezi budovami, fire pits, hot tubs, hamaky.
Wellness, Social a Active rooftop pro celoroční využití.
Bazén na střeše s výhledem na oceán, plně zařízeno a smart-home ready.
Developerské rendery (The Personal Resorts Company). Finální provedení se může lišit.
Čím dřív koupíte, tím míň zaplatíte. Cena zahrnuje 10% indonéskou transfer tax i notáře, žádné skryté poplatky.
| Typ | Podlaží | Plocha | Phase 1 (VIP) | Phase 2 | Phase 3 | Phase 4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | přízemí + zahrada | 48,4 m² | $191 000 | $199 000 | $209 000 | $219 000 |
| 02 | vyšší patro (2.–3.) | 54,3 m² | $191 000 | $199 000 | $209 000 | $219 000 |
| 03 | maisonette · 2 ložnice | 84 m² | $277 000 | $289 000 | $303 000 | $318 000 |
Cena roste s fázemi prodeje: Phase 1 VIP (prvních 9 kupujících) −4 %, dále +5 % a +10 %. Platba: rezervace 2 %, pak 30 % při podpisu / 40 % po hrubé stavbě (Q3 2027) / 30 % při předání (Q2 2028). Nebo full cash −5 %. V ceně je 10% transfer tax i 1% notář.
Neslibujeme číslo. Ukazujeme model: tři scénáře, kompletní rozpad nákladů a zdroje, ze kterých počítáme. Rozhodnutí i riziko zůstávají na vaší straně, my vám dáme pravdivý podklad.
Návratnost investice ~8,3 roku (3letý čistý výnos ~$71 640). Výnos je z profit-share z celkových tržeb resortu podle alokačního koeficientu (risk pooling), ne z obsazenosti jediného apartmánu. Vlastní užívání: 14 nocí/rok zdarma mimo sezónu, v sezóně za majitelskou sazbu (−30 % ADR).
Upravte si vstupní cenu, cenu za noc (ADR) a obsazenost. Kalkulačka počítá stejným modelem jako výše: management fee 20 % a provozní náklady ~30 % hrubého příjmu. Je to model, ne slib.
Projekce, ne garance. Výsledek je modelový scénář z developerských předpokladů, ne příslib výnosu. Skutečnost závisí na trhu, kurzu a provozu a může být nižší.
Ke každému projektu, který kurátorujeme, zpracujeme nezávislou investiční analýzu. Pošleme vám ji jako PDF, ať se rozhodujete podle reálného podkladu, ne podle letáku.
Pošleme vám analýzu na e-mail. Žádný spam.
Na Bali cizinec nekupuje pozemek. Získáváš exkluzivní dlouhodobá užívací práva ke konkrétnímu apartmánu, registrovaná u notáře. Říkáme to rovnou, protože to je nejčastější otázka.
Pozemek je veden jako SHM freehold (parcela SHM 4907 / Desa Canggu, 1 400 m²) u lokálního vlastníka; dlouhodobý pronájem 30+30 let drží PT MyResorts Ananta Two, od něj se odvozují vaše práva. Prodloužení za tržní sazbu; při neshodě rozhoduje medián šesti nezávislých balijských odhadců. Rozhodné právo je indonéské, ručitelské závazky se řídí českým právem.
Ananta nestaví startup. Resort staví a provozuje PT MyResorts Ananta Two (Indonésie) jako součást investiční skupiny FIPOX / DOMOPLAN, se zavedeným kapitálem a dokončenými projekty. WILLROI ho vybral a prověřil.
Značka ANĀNTA a hotelový provoz resortu · property management na místě.
Investiční skupina: kapitál a zázemí, dokončené projekty.
Realizace stavby (český subdodavatel).
Reference: sesterský projekt Ananta Nusa Dua (8 vil na útesu, poslední volná, předání 2027). WILLROI je kurátor a distributor: developera prověřuje, nezastupuje ho naslepo.
Pošleme vám kompletní model, právní podklady k due diligence a fázový ceník. Bez tlaku, s reálnými předpoklady. Pár otázek nám pomůže poslat relevantní analýzu, ne spam.
WILLROI approach Ukazujeme model se zdrojem a rizikem, ne slib výnosu.
Abychom vám poslali relevantní analýzu k Ananta, ne spam.